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Kostenschätzung

Das Verhältnis der Kosten von Rohbau zu Ausbau liegt bei 40:60. Der Anteil der im Kellerbereich liegt zu den oberirdischen Anlagen, liegt bei 1:2, also 3 Rohbau-Anteile.

Damit teilen sich die Rohbaukosten durch drei und ergeben als Vorfinanzierung 13 %.

Bei 500.000.000 €, beträgt die Vorfinanzierung 65.000.000 €,

bei 600.000.000 €,  beträgt die Vorfinanzierung 78.000.000 €, für den Bauherrn.

Zuzüglich der neuen Planstrasse liegt die Vorfinanzierung bei 100.000.000 €.

Reine Spekulation !

Die Erstellungskosten liegen bei 4.000 €/m².

Findet der Bauherr 5 Käufer, die ihm den m² für 8.000 € abkaufen, dann ist seine Finanzierung gesichert und er kann ganz in Ruhe an seiner Euref rumbasteln. Ist alles fertig, dann verkauft er die zweite Charge für ebenfalls 8.000 €/m² oder mehr als Gesellschaften mit Firmenmantel. Er hat dann mal eben 600 Millionen im Sack und das reicht auch für angemessene Trinkgelder im Vorfeld.